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屋顶、外墙渗水怎么办?谁负责?

  • 2019-08-28
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高高兴兴购买的房屋入住几年后,就有渗水的迹象,是一件很苦恼的事情。渗水是慢慢渗透水迹的意思,一开始(或者夏天是不容易被发现的),在实际生活中,很多业主为自己房屋的漏水、渗水情况而苦恼,可以很肯定地说,每个小区都会有漏水或者渗水的情况,那么遇到这样的情况应该怎样处理呢?
保修期内
1、漏水保质期
根据国家物业法律的一些规定,房屋屋顶、外墙渗水保修期是5年。根据小编的经验来看一般在保质期出现漏水的问题是很少的,多半都是过了保质期房屋的屋顶和外墙才会渗水。
2、开发商修复
如果房屋的屋顶和外墙是在保质期里有漏水渗水的情况,可以有物业联系开发商进行修复处理,在保质期内开发商有是责任和义务进行修复的。
过保修期
3、动用专项维修资金进行修复
房屋屋顶、外墙渗水过了保质期怎么办?如果是大面积渗水或者渗水很严重的情况下,可以启动房屋的专项维修基金进行修复,只要业主人数和面积到达3分之二以上同意就可以通过了。
4、过了房屋保质期,房屋屋顶、外墙渗水过了保质期怎么办?在现实中还有一种情况,就是业主通过率达不到三分分之二,如果房屋漏水严重,可以通过居委会召开会议启动紧急维修资金进行修复。
5、屋顶是公摊面积,是所以业主共同拥有的面积,现实中,有很多顶楼的业主私自利用屋顶种菜或者是乱搭乱建,如果有这样的情况房屋屋顶漏水了,那责任就是由顶楼的业主进行修复。也就是说屋顶谁有其他作为了,漏水、渗水就由谁负责。
 
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